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賃貸管理・空室対策 – 満室経営に向けての、トータル的にサポート -
満室経営の取り組み
1.各種告知/広告
◎ 各種ポータルサイトへの掲載
お客様の多くは不動産会社にいらっしゃる前に、インターネットで物件検索をしています。 センチュリー21のシステムと各ポータルサイトは連動して、より多くのユーザーの目にふれるようになっています。
◎ 近隣業者へのアプローチ
同業他社への営業活動も積極的に行います。
アットホーム(業者間流通情報)での物件図面配布→東葛エリアにて1,000部以上配布
業者訪問、FAXにて空室物件の売り込み
法人営業→従業員様向けに大学や病院などへ物件をご紹介
◎ 近隣業者へのアプローチ
同業他社への営業活動も積極的に行います。
アットホーム(業者間流通情報)での物件図面配布→東葛エリアにて1,000部以上配布
業者訪問、FAXにて空室物件の売り込み
法人営業→従業員様向けに大学や病院などへ物件をご紹介
オーナー様の目的に反して物件情報を他社へ公開しない業者が多い中、
当社では他社への情報公開をいち早く行っております。
そのため、当社のお客様以外にも、より多くのユーザーに物件情報をご紹介することができます。
◎ 自社ホームページ
毎月ピックアップ物件を掲載しています。アピールポイント、近隣情報のPRや担当営業のコメントを掲載。
◎ 募集図面
単純なデザインではなく、顧客ターゲットや季節感に合わせた募集図面を作成、お客様の内見への意欲を沸き立たせます。
2.営業報告
◎ リーシングレポート
問い合わせ件数・媒体別反響数・案内件数などのデータを数値化してご報告します。早期成約に向けた最善のご提案をいたします。
◎ 物件評価シート
物件の現状を10項目の内容に沿って、客観的に分析します。オーナー様の大切な物件のウィークポイントを判断し、早期成約に導きます。
◎ 賃料・条件変更のご提案
根拠のない値下げではなく、お客様のニーズと近隣相場を調査・分析し、市場適正賃料・募集条件に添わせるご提案をいたします。
3.空室対策/ご提案
◎ 清掃
問い合わせ件数・媒体別反響数・案内件数などのデータを数値化してご報告します。早期成約に向けた最善のご提案をいたします。
◎ モデルルーム
物件の現状を10項目の内容に沿って、客観的に分析します。オーナー様の大切な物件のウィークポイントを判断し、早期成約に導きます。
◎ POP
近隣情報MAPなどのPOPを設置し、物件のアピールポイントを
明確にご紹介します。
◎ 募集看板・募集旗の設置
現地、近隣に設置し告知をします。
◎ 入居促進企画
更新時のプレゼントやお客様ご紹介システム等、さまざまな企画をご提案します。
◎ リフォーム
小規模な修繕から大規模な工事まで、市場の分析に基づいた、論理的なリフォームをご提案します。
またリースの利用もご選択いただけますので、高額な設備投資を回避できます。